Dans le cas du prêt amortissable (le plus courant), vous remboursez à chaque échéance une part du capital et des intérêts. Au début, vous remboursez davantage les intérêts. Leur part dans le montant de vos mensualités baisse progressivement tandis que celle du capital augmente.
Avec le prêt in fine, vous ne payez que les intérêts durant la durée de votre prêt. À échéance, vous remboursez le capital en une seule fois. Pour rembourser le capital, il est souvent nécessaire d’épargner durant toute la durée du prêt sur un support associé (généralement une assurance vie).
Le prêt in fine est plus intéressant si vous êtes fortement imposé.
En effet, les intérêts sont déductibles des revenus fonciers imposés. Vos revenus locatifs subissent peu ou pas d’imposition. Votre avantage fiscal est ainsi constant et optimisé.