Le fonctionnement des SCPI et des OPCI est comparable à celui des OPCVM (Organisme de Placement Collectif en Valeurs Mobilières).
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) ont pour objet d’investir dans des immeubles destinés à la location. En acquérant des parts de SCPI ou OPCI, les investisseurs en deviennent associés. Ils reçoivent à ce titre une part des loyers perçus, à hauteur de leur investissement.
OPCI et SCPI présentent 2 grands avantages. Ils permettent, d’une part, d’investir avec une mise de fonds minimale et, d’autre part, de mutualiser les risques avec d’autres investisseurs comparativement à un investissement immobilier en direct.
Par ailleurs, les OPCI et les SCPI, sans être cotés en bourse, sont agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ils sont à ce titre strictement encadrés.