Il est souvent plus intéressant de souscrire un prêt immobilier pour réaliser un investissement locatif, même lorsque l’on dispose d’un apport (dans le respect du taux maximum d’endettement de 33 %).
Les intérêts du prêt sont déductibles de vos revenus fonciers (c'est-à-dire des loyers reçus), ce qui vous permet de réduire votre impôt.
De plus, vous pouvez placer votre apport personnel pendant la durée de remboursement de votre prêt sur une assurance vie par exemple. Sa rentabilité peut être supérieure à celle du taux d’emprunt, inflation prise en compte. En clair, l’argent que vous épargnez peut vous rapporter plus que ce que vous coûte au final votre emprunt. Le prêt in fine fonctionne sur ce principe.