Assurer votre bien
Vous devez pensez à souscrire une assurance « propriétaire non occupant ». Elle permet de garantir votre habitation et votre responsabilité civile en qualité de propriétaire non occupant d’un bien immobilier.
Ses garanties sont multiples.

• Elle couvre les dommages causés par votre bien à un locataire.
• Elle prend le relai de l’assurance habitation entre 2 locataires ou si votre locataire n’est plus assuré.
• Elle prend en charge les dégâts causés par les équipements (électrique, gaz, etc.) ou ceux causés par exemple à la suite d’un vol ou d’un acte de vandalisme sur votre logement.

Vous protéger des impayés
Réaliser un investissement locatif nécessite de tenir compte des loyers dans son budget. À ce titre, l'assurance « loyers impayés » est essentielle. Elle prévoit le remboursement des loyers dus en cas de défaillance de votre locataire mais également :

• les éventuelles détériorations immobilières constatées à son départ, et non couvertes par le dépôt de garantie,
• d’éventuels frais de contentieux (procédure engagée pour recouvrer le montant de loyers impayés ou pour obtenir le remboursement de détériorations immobilières).

Vous protéger des périodes de vacance
La garantie « vacance locative » est l’assurance de percevoir des loyers en l’absence de locataire, entre la fin d’un bail et l’arrivée d’un nouvel occupant.
Cette assurance sécurise votre investissement et sa rentabilité. Elle vous permet en outre de ne pas vous retrouver en difficulté dans le cadre d’un remboursement de crédits.
En revanche, elle ne vous garantit pas une éventuelle absence de remise en cause des avantages fiscaux, conditionnés notamment par l’obligation effective de louer, présente dans les dispositifs d’investissements locatifs.