1. Adapter votre investissement locatif à votre stratégie patrimoniale
- Pourquoi l’investissement locatif ?
Son principe se résume ainsi : acheter un logement en vue de le louer afin de percevoir des revenus complémentaires.
Plusieurs raisons peuvent vous inciter à réaliser un investissement immobilier :
- réduire votre impôt grâce aux divers dispositifs de défiscalisation immobilière,
- vous constituer un patrimoine en douceur,
- vous assurer un complément de revenus pour votre retraite.
- Quand investir dans l’immobilier locatif ?
Vous n’avez pas besoin d’être propriétaire de votre résidence principale pour envisager un investissement locatif. Il est ainsi possible d’acheter un petit logement en vue de le louer et de le financer par les loyers et divers avantages fiscaux.
Après remboursement du prêt, vous disposez ainsi d’un bien vous garantissant :
- soit des revenus complémentaires (loyers),
- soit, si vous procédez à une revente, de disposer d’un apport.
- Quel rôle dans une stratégie patrimoniale ?
L’investissement locatif ne constitue pas un simple placement financier. Il ne peut par exemple être choisi « sur le papier ».
L’investissement locatif doit par ailleurs être envisagé sur le long terme. Si vous bénéficiez d’un dispositif de défiscalisation, vous ne pouvez revenir (sauf circonstances exceptionnelles) sur un engagement de location pris vis-à-vis de l’administration fiscale. Vous vous exposeriez le cas échéant à devoir rembourser les avantages déjà perçus.
Différents dispositifs fiscaux rendent l’investissement locatif attractif. Leur objectif commun : pallier au manque de logements disponibles à la location dans certaines zones géographiques.
Le choix du dispositif fiscal est essentiel. Il permet de réduire votre fiscalité et de rembourser une partie de votre achat. Ce choix dépend essentiellement de votre situation fiscale mais aussi du type de bien que vous convoitez et de sa localisation.
2. Sélectionner un investissement locatif
Pour réussir un investissement locatif, il faut prendre le temps de bien choisir son bien immobilier. Type de logement, localisation et estimation de la demande locative sont quelques-uns des facteurs essentiels à prendre en compte.
- Acheter un bien facile à louer
Le choix du bien (emplacement, attractivité, etc.) est essentiel. De ce choix dépend la rentabilité à long terme de votre investissement.
Mesurez également son rapport qualité / coût, évaluez sa situation, la demande locative du marché local, les prix pratiqués, les possibilités de revente à terme, etc. De manière générale, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un spécialiste de l’immobilier.
Votre budget conditionne en partie le type de bien que vous pouvez envisager d’acheter. Au-delà de vos possibilités financières, il faut garder à l’esprit 2 éléments importants.
- Une moyenne ou grande surface bénéficie souvent d’une demande locative importante, de locataires stables et d’un potentiel important de plus-value à la revente.
- Une petite surface se loue très facilement en ville (étudiants, jeunes actifs) mais la rotation des locataires est plus rapide.
La situation géographique du bien, elle aussi, est conditionnée par votre budget. À surface égale, le prix sera supérieur dans une grande ville à un logement situé dans une ville de petite taille.
Veillez également à choisir un bien situé dans une zone éligible au dispositif de défiscalisation dont vous souhaitez bénéficier.
Enfin, une fois la ville ou la région choisie, ne négligez pas l’environnement immédiat du logement. Pour que votre location rencontre du succès, veillez à la présence de transports, de commerces, d’écoles ou bien encore de loisirs à proximité.