La plus-value réalisée à l’occasion de la vente d’un bien immobilier est, en principe, taxée. Le montant que vous devez payer correspond à un taux proportionnel de 19 % en 2011, auquel s’ajoutent 13,5 % de prélèvements sociaux (au 1er octobre 2011). Si vous avez investi dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière), les plus-values constatées du fait de la cession de biens immobiliers appartenant à la SCI sont normalement aussi imposables.
Exemple : vous avez réalisé une plus-value de 45 000 € sur la vente de votre résidence secondaire. 45 000 – (45 000 x 32,5 %) : il vous reste alors 30 915 € après imposition.
Cependant, des cas d’exonération sont prévus. Ainsi, vous ne ferez notamment l’objet d’aucune imposition sur les plus-values de cession si, au choix, le bien concerné :
- vous appartenait depuis plus de 15 ans,
- constituait votre résidence principale,
- a été vendu à un organisme de logement social.